La proforma inmobiliaria que trabaja mientras tú duermes.
Análisis de mercado, costos, ROI y riesgos — en horas, no semanas. Con datos reales de México y un análisis de IA que entiende tu proyecto de principio a fin.
Sin tarjeta de crédito · 1 proyecto completo gratis
Proforma Inteligente · México
El problema
Evaluar un terreno hoy es lento, caro y se desactualiza solo.
Excel manual
Semanas armando fórmulas frágiles que se rompen al primer cambio de supuesto. Un error en una celda contamina todo el modelo.
Estudios de mercado
$80,000+ y varias semanas de espera por un PDF que llega tarde y queda desactualizado antes de tomar la decisión.
Sin actualización
Precios, tasas e inflación cambian cada semana. Tu proforma no. Decides con datos viejos sin saberlo.
La solución
creaConstruye hace en horas lo que toma semanas.
Datos reales de México
INEGI, Banxico, CENAPRED, BIMSA, SHF y portales inmobiliarios. No supuestos genéricos: cifras de tu zona y tu municipio.
IA nativa, no añadida
Claude entiende el proyecto completo y narra cada análisis: qué significan los números y qué decisión tomar.
Siempre actualizada
Precios, tasas e inflación se refrescan en background. Tu proforma nunca decide con datos viejos.
Cómo funciona
De terreno a proforma en tres pasos.
Crea un proyecto y agrega el terreno
Dirección, superficie, precio y tipo de desarrollo. En 2 minutos tienes tu proyecto vivo, con auto-guardado.
Completa las 8 herramientas
A tu ritmo, en una sesión o en días. Cada herramienta alimenta a la siguiente y la IA mantiene el contexto completo.
Descarga tu proforma profesional
PDF para el banco, Excel con los modelos o PowerPoint para inversionistas. Con veredicto GO / NO-GO y nivel de confianza.
Las 8 herramientas
Un estudio de factibilidad completo, modular.
Cada herramienta resuelve una etapa del proforma y alimenta a la siguiente. La 8 reúne todo en una decisión final.
Terreno
Ubicación, viabilidad y valoración del sitio
Produce: Score de ubicación · Precio de mercado · Recomendación
Zonificación
Regulaciones, COS/CUS y envolvente máxima
Produce: m² construibles · Pisos máximos · Checklist de permisos
Mercado
Demanda, precios, absorción y producto óptimo
Produce: Precio/m² objetivo · Absorción · Perfil de comprador
Costos
Presupuesto paramétrico, partidas y optimizaciones
Produce: Presupuesto total · Costo/m² · Inversión total
Financiero
Flujo de caja, Monte Carlo y punto de equilibrio
Produce: Flujo mensual · 3 escenarios · Monte Carlo · Equilibrio
ROI
TIR, VAN, CAP Rate y benchmarking de rentabilidad
Produce: ROI · TIR · VAN · CAP Rate · Payback · Veredicto
Cronograma
Gantt, ruta crítica, PERT y hitos de desembolso
Produce: WBS · Gantt · Ruta crítica · Probabilidades PERT
Riesgos + GO/NO-GO
VaR, mitigación y decisión final de inversión
Produce: Matriz de riesgos · VaR · GO/NO-GO con confianza
Caso de estudio · Naucalpan, Edomex
Torre de uso mixto, 100 unidades residenciales.
Un desarrollador evaluó este terreno con creaConstruye en 4 horas, lo que antes le tomaba 3 semanas de Excel y un estudio de mercado externo.
Veredicto final del panel de Riesgos
Comparativa
Lo mejor de un despacho, a velocidad de software.
| creaConstruye | Excel manual | Despacho | |
|---|---|---|---|
| Tiempo de entrega | Horas | Semanas | Semanas |
| Costo por proyecto | Suscripción | Gratis* | $80,000+ |
| Datos actualizados | ✓ | — | — |
| IA integrada | ✓ | — | — |
| Colaboración | ✓ | — | — |
| Export profesional | ✓ | — | ✓ |
* Excel es gratis pero el costo real son las semanas de trabajo y los errores que no ves.
Para quién
Para todos los que toman decisiones sobre un terreno.
Desarrolladores
Evalúa más oportunidades en menos tiempo y descarta las malas antes de comprometer capital.
Constructores
Presupuestos paramétricos con datos BIMSA y cronogramas con ruta crítica desde el día uno.
Arquitectos
Verifica COS/CUS y envolvente construible antes de diseñar, no después.
Propietarios de terrenos
Conoce el valor real y el potencial de tu terreno antes de venderlo o desarrollarlo.
Brokers
Presenta oportunidades con una proforma profesional que cierra inversionistas más rápido.
Inversionistas
Audita la viabilidad con métricas estandarizadas: TIR, VAN, VaR y GO/NO-GO con confianza.
Precios
Empieza gratis. Escala cuando lo necesites.
Sin tarjeta de crédito para empezar. Cancela cuando quieras.
Starter
Para evaluar tu primer terreno y conocer la plataforma.
Empezar gratis- ✓1 proyecto completo
- ✓Las 8 herramientas
- ✓Análisis de IA básico
- ✓Datos de mercado de México
- ✓Export a PDF con marca de agua
Pro
Para desarrolladores e inversionistas que evalúan en serie.
Empezar prueba- ✓Proyectos ilimitados
- ✓Auto-actualización de datos
- ✓Análisis de IA avanzado
- ✓Monte Carlo y sensibilidad
- ✓Export PDF, Excel y PowerPoint
- ✓Memorándum de inversión
Enterprise
Para equipos y desarrolladoras con varios proyectos en paralelo.
Hablar con ventas- ✓Todo lo de Pro
- ✓Multi-usuario y roles
- ✓Colaboración en tiempo real
- ✓API y white label
- ✓Integraciones a medida
- ✓Soporte prioritario
FAQ
Preguntas frecuentes
Evalúa tu primer terreno gratis hoy.
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